國際金融城物業投資“頭啖湯”年底有得飲

發布時間:2013-06-09 來源:新快報 點擊數量:-

  

■員村二橫路的天河都市廣場也屬于廣州國際金融城內。

■員村二橫路的天河都市廣場也屬于廣州國際金融城內。

■昊天化工廠廠區已拆除。

■昊天化工廠廠區已拆除。

廣州國際金融城5宗土地將出讓,首個住宅和商業項目均有望年底上市

■新快報記者 李琳 實習生 黎曉敏

近日,炙手可熱的廣州國際金融城利好頻傳,第二批位于金融辦公區的5宗土地將于近期組織出讓,約450米高的地標地塊已展開前期推介;二期規劃開始招標,不僅將配套有軌電車、輕軌等新型公交,還將研究新增地鐵“金融城線”……對廣大投資客來說,最受矚目莫過于在新規劃出臺后,廣州國際金融城內的首個住宅公寓佳兆業1號和首個商業項目天河綠地中心,都有望在7月開始接受咨詢,最快年底上市。對投資客來說,出手廣州國際金融城,搶飲金融城建設“頭啖湯”已不是一件太遙遠的事情。

●寫字樓頭啖湯:

天河綠地中心7月起巡展

今年2月上旬,廣州國際金融城成功拍出首批3宗靚地,綠地集團聯合邦杰置業和穗榮房地產以64億元奪得的A003和A005打包出讓地塊,目前已定名“天河綠地中心”。據綠地集團有關負責人透露,該項目總投資150億元,是目前綠地集團在廣州的最大投資。目前,天河綠地中心已基本完成前期規劃設計報建,將在6月啟動,7月將率先在廣州國際金融中心展開首輪巡展,提前接受客戶咨詢,有望在今年底或明年初上市,成為廣州國際金融城首個面市的商用項目。

據該負責人透露,作為綠地集團代表性高端商用產品——“綠地中心”在廣州的第二個項目,天河綠地中心定位比白云綠地中心還要高,初步規劃以寫字樓和商業兩種業態為主打。

●首個面市公寓:

佳兆業1號單價或達4萬

2012年4月以5.26億高價拍出的天河區黃埔大道堅紅化工廠地塊,日前已被佳兆業集團命名為“佳兆業1號”,項目的地塊平整工程已基本完成。據佳兆業廣州公司有關負責人透露,項目初步規劃為4棟30層的住宅公寓,配建有大型超市和五星級酒店。佳兆業1號最快或今年底就能推出市場,將成為廣州國際金融城實施全面建設前首個面市的房地產項目。

該項目剔除公租房配建面積,樓面地價約1.26萬元/平方米。項目總用地面積17304平方米,可建設用地面積15178平方米,總建筑面積45534平方米。至于該項目的主打產品,佳兆業方面目前未透露詳細信息,預計或將打造成面向中高端商務人群的公寓產品。比照目前珠江新城中高端住宅與公寓行情,業內預計佳兆業1號的公寓產品價格或達4萬元/平方米以上。

行情大熱

超10家金融機構提交預申請

近日,廣州市國土資源和房屋管理局在接受記者采訪時表示,按照金融城起步區開發建設工作計劃,第二批位于金融辦公區的5宗土地將在近期組織出讓。其中4宗位于金融城起步區金融城內,另一宗位于臨黃埔大道的綜合商務區內,總用地面積約6公頃,地上計算容積率面積約46萬平方米。據透露,目前已有超過10家金融機構對金融城第二批用地表達濃厚興趣并提交了預申請。由于金融城的價值得到各界肯定,起拍樓面地價有望達到13000元/平方米,比今年第一批的起拍樓面地價高出約1000元/平方米。值得一提的是,與第一批用地出讓時不同,廣州國際金融城第二批用地的出讓在條件設置上更為嚴格,要求地塊競買申請人為經國家金融監管部門批準的經營性金融企業、控股1家以上廣州地區法人金融機構的金融控股集團;又或者是經國家金融監管部門批準或經省、市政府批準的金融市場交易平臺。

450米高的地標地塊咨詢熱烈

目前,廣州國際金融城起步區已完成員村熱電廠等四家企業用地的收儲工作,車陂水廠用地的收儲手續也在加緊辦理中,昊天化工廠廠區已拆除完畢。作為區內的標志,員村熱電廠的大煙囪將組織爆破,不會保留。

在廣州國際金融城的起步區內,棠下村住宅和集體物業目前已開拆,有望在6月30日前移交用地。據悉,這批正拆遷的地塊正是天河綠地中心用地所在。

廣州市國土房管局相關負責人透露,除了這次即將推出的5宗用地,廣州國際金融城約450米高的地標地塊目前也已展開前期推介,一些企業紛紛前來咨詢地標地塊的推出時間,不過最終時間有待確定,除了公開出讓的方式外,也有可能以招標的方式確定競得者。

金融城新地塊有望再現新地王

盡管房地產調控持續加碼,但發展商高價拿地的熱情不減,剛過去的5月份,廣州就接連出現三個“地王”。中立地產高級分析師相韡指出,雖然政府一再強調,廣州國際金融城土地的出讓主要面向金融機構,可能是希望借此提高門檻來抑制“地王”的產生,不過,從目前情況看,廣州國際金融城地塊再創“地王”的可能性非常高。一方面是去年下半年以來的大好行情令發展商回款快速,加上融資市場大為放松,近期許多房企特別是上市房企資金充實,對土地市場熱情高漲,不惜代價奪地引發全國各地“地王”頻出。

特別關注

金融城二期規劃開始招標地鐵或將出現“金融城線”

廣州國際金融城二期近日已開始招標。廣州國際金融城總面積達8平方公里,核心區總面積2.3平方公里,包括起步區和西核心區兩部分。早在去年初,廣州金融城起步區的規劃就已正式出臺,金融城的一期的部分地塊也已推出市場。

根據招標公告,金融城二期規劃包括金融城整體8平方公里及西核心區城市設計及控制性詳細規劃兩個層次,金融城整體規劃范圍:北起黃埔大道、中山大道,南至珠江,東至天河區界,西至華南快速干線,面積8平方公里。西核心區范圍:北至規劃花城大道,南至臨珠江岸線,東至員村四橫路,西至員村大道,面積1.32平方公里。金融城二期將繼續強調嶺南特色與時代氣息相結合的城市風貌;要求重視文化,保護與延續城市印記。位于金融城的西核心區的此前備受關注的紅專廠最終是去還是留,將在二期規劃中確定。

值得一提的是,金融城二期的規劃中交通規劃標準很高,招標中要求需構建以人為本的智能綜合交通系統,實現金融城與廣州各區、珠三角、東南亞以及全世界的高效交通聯系;形成“大公交”交通理念,統籌考慮各種交通方式(如輕軌、電車、水運、水上巴士、行人系統等)的相互銜接。其中,西核心區更要求在落實地面常規公交和城市地鐵的基礎上,探索創新發展新型公交體系(有軌電車、輕軌等),完善金融城地區的公共交通體系,還要塑造宜人步行環境。有政府相關人士透露,未來的廣州國際金融城,不僅會有有軌電車、輕軌等新型公交,還將研究新增地鐵“金融城線”。

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