限外后"虹吸效應"扭轉 金融高新區或迎新機會

發布時間:2013-05-22 00:00 來源:廣東省人民政府金融工作辦公室 點擊數量:-

  

2010年11月廣佛地鐵開通之時,輿論普遍擔憂廣州強勁商業實力所產生的“虹吸效應”,將會把佛山大量的人流帶到廣州,對佛山的商業產生消極影響。不過隨著廣州限外,一種新的聲音開始出現:廣佛兩地市場過去的“虹吸效應”或將扭轉,廣州的商貿業、會展業、生產性服務業、企業總部等將逐步外遷。而緊鄰廣州的南海千燈湖板塊,“天時、地利、人和”,有望迎來發展春天。

商貿業或就近外遷至金融高新區

“廣州專業市場很是興旺,尤其是十三行服裝批發、化妝品、藥材類等專業市場。這些市場客流如云,來自珠三角各地的供貨商和采購商每天穿梭其中。一旦限外,必然給客商們帶來諸多不便,部分專業市場可能外遷。”南海金融區有關人士認為,千燈湖板塊區位優勢明顯,商業環境日趨成熟,有條件承接并升級這些外流的專業市場。

廣東金融高新區發展會展經濟,同樣也面臨著新的契機。“會展經濟本是廣州一大特色,但很多展銷商都是來自珠三角的企業,限外后,企業不可能帶著設備、展品,坐地鐵去布展吧?相反,參展商們來到緊鄰廣州的廣東金融高新區,就可免去交通束縛帶來的尷尬。”上述人士說。

對于天河城、上下九、北京路等片區的商戶來說,佛山消費者無疑是一支重要的消費力量。很多佛山人習慣開車去廣州逛街,滿載而歸。業內人士分析,限外后,廣州各個商圈無疑會流失一部分購物客源。與此同時,隨著桂瀾路地鐵沿線商業的快速崛起,這部分客源很可能回流到千燈湖片區。

廣東金融高新區C區重建局副局長張應統介紹說,未來,從桂瀾路千燈湖地鐵站至金融高新區站之間的一公里,將被打造稱千米商貿長廊,形成10個分主題的大型SHOPPING MALL。目前在建的已有萬達廣場和地鐵金融城天河城廣場等4個項目,另外兩個則正在設計施工階段,宜家正在洽談當中。

原本計劃在廣州建總部的有可能扎根佛山

“廣州限外,讓很多佛山人愈發認為,佛山應該形成自己的城市中心。而這個城市中心,是佛山新城、祖廟商圈,還是千燈湖板塊?從經濟資源集聚的角度來說,千燈湖板塊具備很大優勢。”南海區經促局前述人士分析說,限外后,原本有計劃在廣州建企業總部的佛山企業老板,其客戶本身很多就在佛山,“現在更有可能將總部扎根在佛山。”

在上月底舉行的南海區舉行2013經營性用地暨“三舊”改造項目投資推介會上,金融高新區的產業總部經濟區成為企業家們關注的一大熱點。據悉,目前益禾人才公寓旁邊的91畝土地已經規劃為建設民營企業總部用地,這塊地被分為眾多10畝左右的小地塊,可建起4萬平方米左右物業。

張應統介紹說,配合南商產業升級總部經濟發展需求,這批小地塊開發形式多樣,企業可以通過公開交易聯合買地,建成企業總部,也可以開發成甲級寫字樓。

今年六月,廣東股權交易中心、佛山民間金融街項目也將相繼亮相金融C區,引入最少15家小額貸款公司,還有其他擔保、融資租賃、典當等民間金融機構入駐,首期使用的物業將超過2萬平方米,上千白領入駐。

業內人士分析,金融、經濟活躍之地必然會成為城市的中心,廣州限外,將會加速讓金融區成長為佛山的經濟支柱,未來形成“東有天河城,西有千燈湖”的雙城市中心格局。而千燈湖城市中心或將不僅是佛山的城市中心,還可能成為廣佛都市圈中,與天河城媲美的雙中心。

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